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LA GESTION LOCATIVE

Une promotion efficace

Affiche vitrine :

  • Photos couleurs (A4)
  • Affiche descriptive

Site Internet :

  • www.fnaim.fr
  • www.seloger.com
  • www.nachimmo.com
  • www.explorimmo.com

La sélection des locataires

Fiche de location de vos biens :

Documents locataires :

  • Pièces d’identité (recto verso)
  • Relevé d’identité bancaire
  • 3 derniers bulletins de salaire
  • Attestation de l’employeur
  • Dernier avis d’imposition
  • Dernière quittance de loyer
  • Loyer charges comprise ≤ à 35 % du salaire net
  • Agrément du dossier locataire par la societé d’assurance GALIAN en cas de souscription d’une assurance loyers impayés

Documents caution (en cas de non souscription d’une assurance loyers impayés ou pour les étudiants) :

  • Pièces d’identité (recto verso)
  • Relevé d’identité bancaire
  • 3 derniers bulletins de salaire
  • Attestation de l’employeur
  • Dernier avis d’imposition
  • Si propriétaire (Taxe Foncière)
  • Si locataire (quittance de loyer et salaire supérieur à 3 fois le montant des 2 loyers cumulés)

Si dossier accepté :

  • Consultation des documents ORIGINAUX
  • Rédaction du bail (un exemplaire pour chacune des parties)
  • Attestation d’assurance obligatoire (un exemplaire pour chacune des parties)
  • Etat des lieux

Une gestion rigoureuse
Assurance loyers impayés (souscription facultative)*

– Avis d’écheance et de quittance de loyer

– Relance des locataires (suivi des dossiers d’impayés)

– Paiement des appels de charges et factures
– Decompte de gestion  et reglement mensuel
– Projet de éclaration des revenus fonciers

GARANTIE DES LOYERS IMPAYES Contrat « VERSALIS SOLUTION » de  GALIAN*

2,00 % T.T.C des loyers charges comprises

Détail des garanties :

  •  Loyers, Charges et Taxes impayés par le locataire,
  • Les frais d’expulsion,
  • Les frais de recouvrement et de procédure, les honoraires d’avocats et d’huissier

Montant de la garantie: 80.000,00 €

Durée de la garantie: illimitée

Bareme de l’agence

Gestion locative :

  • Loyer annuel charges comprises => 4,50 % H.T. (T.V.A 20 %)

Location vidée** :

  • Honoraires => Un mois de loyer charges comprises (En ce compris : Visite, Constitution du dossier, Rédaction du bail: 12 € TTC / m², état des lieux d’entrée: 3,00 € / m²)

Location meublée*** :

  • Honoraires => 15,00 € T.T.C. / m² (En ce compris : Visite, Constitution du dossier, Rédaction du bail: 12 € TTC / m², état des lieux d’entrée: 3,00 € / m²)

Tarif des vacations :

Heures ouvrables :

  • Responsable ou Cadre => 45,00 Euros H.T
  • Collaborateur => 30,00 Euros H.T

En dehors des heures ouvrables :

  • Responsable ou Cadre => 60,00 Euros H.T
  • Collaborateur => 45,00 Euros H.T

Recouvrement des impayés**** :

  • Lettre simple de relance => 3,00 Euros H.T
  • Première relance R/AR => 8,00 Euros H.T
  • Mise en demeure => 23,00 Euros H.T
  • Remise du dossier à l’huissier => 60,00 Euros H.T
  • Constitution du dossier pour l’avocat => 76,00 Euros H.T
  • Forfait suivi administratif contentieux => 230,00 Euros H.T

* Réservées uniquement aux clients ayant signé un mandat de gestion immobilière pour un bien d’habitation et conformément aux dispositions du contrat VERSALIS

** Les frais payés par le locataire sont fixés par la loi ALUR

*** Ces honoraires seront à la charge du locataire

**** Ces frais sont à la charge du locataire

 

NACHIMMO, 203 avenue Daumesnil – Paris 12ème
Tel : 01.56.95.49.00 – Fax : 01.56.95.02.12
E-Mail : agence@nachimmo.com